Die rechtliche Prüfung vor dem Erwerb einer Immobilie schützt den Käufer vor versteckten Belastungen, Ansprüchen Dritter und baurechtlichen Problemen. Die wichtigsten Schritte im Überblick.
Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung verhindert unangenehme Überraschungen und sichert Ihre Investition ab.
1. Titelprüfung
Wir prüfen die Titelkette beim zuständigen Hypothekenregister bzw. Kataster, um zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist und die Immobilie lastenfrei übertragen wird.
2. Belastungen & Ansprüche Dritter
Wir stellen fest, ob Hypotheken, Vormerkungen, Pfändungen oder Ansprüche Dritter bestehen, die Ihr Eigentum gefährden könnten.
3. Baurechtliche Prüfung
Wir bestätigen die Rechtmäßigkeit des Bauwerks, prüfen auf etwaige nicht genehmigte Baumaßnahmen und stellen das Vorliegen der erforderlichen Ingenieursbescheinigungen sowie des Energieausweises sicher.
4. Ein Vorvertrag, der Sie schützt
Vor der endgültigen Übertragung sichert ein gut ausgearbeiteter Vorvertrag den Kaufpreis, die Fristen und die Folgen eines Rücktritts — und senkt damit das Risiko für den Käufer.
5. Steuern und Kosten des Erwerbs
Beim Erwerb fällt Grunderwerbsteuer an — bei Neubauten Mehrwertsteuer —, hinzu kommen die Honorare von Notar, Anwalt und Makler sowie die Kosten der Eintragung beim Hypothekenregister bzw. Kataster. Wer die Gesamtkosten vor dem Angebot kalkuliert, vermeidet unangenehme Überraschungen am Unterzeichnungstisch.
6. Golden Visa: Wenn der Kauf mit einer Aufenthaltserlaubnis verbunden ist
Für Investoren aus Nicht-EU-Staaten kann der Erwerb einer Immobilie oberhalb der jeweils geltenden Schwellenwerte ein Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie begründen. Die Schwellenwerte variieren je nach Region, und die Regelung ändert sich — deshalb sollte die Prüfung der Voraussetzungen vor der Auswahl der Immobilie stehen.
7. Der Zeitplan eines sicheren Erwerbs
Von der Absicht bis zur Eintragung: rechtliche Prüfung (in der Regel 1–2 Wochen), Vorvertrag mit Anzahlung, Zusammenstellung der Unterlagen (griechische Steuernummer und Bankkonto für ausländische Käufer), notarielle Beurkundung und Eintragung. Bei guter Koordination ist ein unkomplizierter Erwerb in 4–8 Wochen abgeschlossen.
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