Immobilienkauf in Griechenland: die Prüfung vor dem Kauf

Der Kauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung verhindert unangenehme Überraschungen und sichert Ihre Investition ab.

Wir prüfen die Titelkette beim zuständigen Hypothekenregister bzw. Kataster, um zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist und die Immobilie lastenfrei übertragen wird.

Wir stellen fest, ob Hypotheken, Vormerkungen, Pfändungen oder Ansprüche Dritter bestehen, die Ihr Eigentum gefährden könnten.

Wir bestätigen die Rechtmäßigkeit des Bauwerks, prüfen auf etwaige nicht genehmigte Baumaßnahmen und stellen das Vorliegen der erforderlichen Ingenieursbescheinigungen sowie des Energieausweises sicher.

Vor der endgültigen Übertragung sichert ein gut ausgearbeiteter Vorvertrag den Kaufpreis, die Fristen und die Folgen eines Rücktritts — und senkt damit das Risiko für den Käufer.

Beim Erwerb fällt Grunderwerbsteuer an — bei Neubauten Mehrwertsteuer —, hinzu kommen die Honorare von Notar, Anwalt und Makler sowie die Kosten der Eintragung beim Hypothekenregister bzw. Kataster. Wer die Gesamtkosten vor dem Angebot kalkuliert, vermeidet unangenehme Überraschungen am Unterzeichnungstisch.

Für Investoren aus Nicht-EU-Staaten kann der Erwerb einer Immobilie oberhalb der jeweils geltenden Schwellenwerte ein Recht auf eine Aufenthaltserlaubnis für den Investor und seine Familie begründen. Die Schwellenwerte variieren je nach Region, und die Regelung ändert sich — deshalb sollte die Prüfung der Voraussetzungen vor der Auswahl der Immobilie stehen.

Von der Absicht bis zur Eintragung: rechtliche Prüfung (in der Regel 1–2 Wochen), Vorvertrag mit Anzahlung, Zusammenstellung der Unterlagen (griechische Steuernummer und Bankkonto für ausländische Käufer), notarielle Beurkundung und Eintragung. Bei guter Koordination ist ein unkomplizierter Erwerb in 4–8 Wochen abgeschlossen.