Τι πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα

Η αγορά ενός ακινήτου είναι από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις. Ένας σχολαστικός νομικός έλεγχος πριν την υπογραφή αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις και κατοχυρώνει την επένδυσή σας.

Ελέγχουμε τη σειρά των τίτλων στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο, ώστε να επιβεβαιωθεί ότι ο πωλητής είναι πράγματι κύριος και ότι το ακίνητο μεταβιβάζεται καθαρό.

Εξακριβώνουμε την ύπαρξη υποθηκών, προσημειώσεων, κατασχέσεων ή διεκδικήσεων τρίτων που θα μπορούσαν να απειλήσουν την κυριότητά σας.

Επιβεβαιώνουμε τη νομιμότητα της κατασκευής, τυχόν αυθαίρετα και την ύπαρξη των απαραίτητων βεβαιώσεων μηχανικού και ενεργειακού πιστοποιητικού.

Πριν την οριστική μεταβίβαση, ένα καλά συνταγμένο προσύμφωνο κατοχυρώνει το τίμημα, τις προθεσμίες και τις συνέπειες υπαναχώρησης, μειώνοντας τον κίνδυνο για τον αγοραστή.

Κατά την αγορά οφείλεται φόρος μεταβίβασης ή, σε νεόδμητα, ΦΠΑ, ενώ πρέπει να συνυπολογιστούν οι αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου και μεσίτη, καθώς και τα έξοδα μεταγραφής ή κτηματολογικής εγγραφής. Ο υπολογισμός του συνολικού κόστους πριν από την προσφορά αποτρέπει δυσάρεστες εκπλήξεις στο τραπέζι της υπογραφής.

Για επενδυτές εκτός ΕΕ, η αγορά ακινήτου αξίας άνω των εκάστοτε ορίων μπορεί να θεμελιώσει δικαίωμα άδειας διαμονής για τον επενδυτή και την οικογένειά του. Τα όρια διαφέρουν ανά περιοχή και το καθεστώς μεταβάλλεται — γι’ αυτό ο έλεγχος επιλεξιμότητας πρέπει να προηγείται της επιλογής ακινήτου.

Από την πρόθεση έως τη μεταγραφή: νομικός έλεγχος (συνήθως 1-2 εβδομάδες), προσύμφωνο με προκαταβολή, συγκέντρωση δικαιολογητικών (ΑΦΜ και τραπεζικός λογαριασμός για αλλοδαπούς αγοραστές), οριστικό συμβόλαιο και μεταγραφή. Με σωστό συντονισμό, μια απλή αγορά ολοκληρώνεται σε 4-8 εβδομάδες.