Φορολογικός σχεδιασμός στην Ελλάδα για ξένους επενδυτές

Για τον ξένο επενδυτή, η φορολογική εικόνα της Ελλάδας έχει αλλάξει ουσιαστικά την τελευταία πενταετία: στοχευμένα κίνητρα, ανταγωνιστικοί συντελεστές και σύγχρονο πλαίσιο για διεθνείς δομές. Ο σωστός σχεδιασμός πριν την επένδυση κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια αποδοτική δομή και σε ακριβές εκπλήξεις.

Το non-dom καθεστώς επιτρέπει σε όσους μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα την κατ' αποκοπή φορολόγηση του παγκόσμιου εισοδήματός τους. Για συνταξιούχους εξωτερικού προβλέπεται ενιαίος συντελεστής 7%, ενώ ειδικά κίνητρα ισχύουν για εργαζομένους και ελεύθερους επαγγελματίες που μετεγκαθίστανται. Ποιο καθεστώς συμφέρει εξαρτάται από την πηγή και τη δομή του εισοδήματός σας — η επιλογή θέλει μελέτη, όχι υποθέσεις.

Κατά την αγορά οφείλεται φόρος μεταβίβασης ή, σε νεόδμητα, ΦΠΑ· στην κατοχή αντιστοιχεί ο ΕΝΦΙΑ· τα μισθώματα και η υπεραξία φορολογούνται αυτοτελώς. Κρίσιμη είναι η επιλογή οχήματος: φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία — και αυτή πρέπει να γίνει πριν από το συμβόλαιο, όχι μετά.

Για επιχειρηματικές επενδύσεις, μια δομή μητρικής-θυγατρικής μπορεί να προσφέρει φορολογική αποδοτικότητα σε μερίσματα, τόκους και δικαιώματα, αξιοποιώντας τις ευρωπαϊκές οδηγίες. Η ίδρυση ελληνικής θυγατρικής ξένου ομίλου απαιτεί τη σωστή εταιρική μορφή, πλήρη συμμόρφωση KYC/AML και καθαρή τεκμηρίωση — από την πρώτη ημέρα.

Η Ελλάδα διαθέτει εκτεταμένο δίκτυο συμβάσεων αποφυγής διπλής φορολογίας. Ο συνδυασμός φορολογικής κατοικίας, πηγής εισοδήματος και δομής καθορίζει την τελική επιβάρυνση — και, σωστά σχεδιασμένος, αποτρέπει τη διπλή φορολόγηση του ίδιου εισοδήματος.

Επένδυση πριν από τον σχεδιασμό· δομές αντιγραμμένες από άλλη χώρα που δεν λειτουργούν στο ελληνικό πλαίσιο· παραμέληση των υποχρεώσεων συμμόρφωσης μετά την εγκατάσταση. Όλα προλαμβάνονται με μια σωστή αρχική μελέτη.

Η SmartLaw σχεδιάζει και υλοποιεί φορολογικά αποδοτικές δομές για ξένους επενδυτές — από την αρχική μελέτη έως την καθημερινή λειτουργία — στα ελληνικά και στα αγγλικά.